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in Civil - 20 Dic, 2016
by josebula - no comments
Diferencia afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia.

Diferencia afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia.

Afectación a vivienda familiar

Objeto: Protección al patrimonio Familiar

Gravámenes para declarar inembargable e inenajenable la vivienda familiar

Por ser patrimonio básico

Limitan la disposición del Bien por su titular más no dan derecho de dominio al beneficiario

CONSTITUCION

se constituye por acto entre vivos mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges o compañeros permanentes

[1]Afectación a vivienda familiar

Beneficiarios: Cónyuge o compañero permanente

Para bienes: adquiridos después de 1996 OBLIGATORIO

adquiridos antes de 1996 VOLUNTARIO

Notario debe consignarlo en la Escritura de compraventa y posteriormente en el Registro

(salvo que de común acuerdo manifieste lo contrario o ya exista un bien afectado)

* Solo para un bien Inmueble

Terminación

Voluntaria (por los 2)

Judicial (disolución de la sociedad conyugal, interdicción que afecte el derecho sobre el bien)

Muerte

Patrimonio de Familia

Beneficiarios: Cónyuge o compañero permanente e hijos

 

[2]PATRIMONIO DE FAMILIA

 

Para vivienda de interés social

OBLIGATORIO

Queda consignado en la Escritura

Para bienes no de interés social VOLUNTARIO

Ante Juez de Familia

 

Constitución

se ha autorizado la constitución de patrimonio de familia por trámite notarial a través del otorgamiento de escritura pública. sobre el único bien inmueble perteneciente a la mujer o al hombre cabeza de familia

 

Terminación

Autorización Judicial (solicitud de partes)

Por llegar los hijos beneficiarios a la mayoría de edad (se levanta el gravamen por Escritura)

instrumento de protección constitucional de la familia

“En todo caso podrá levantarse la afectación, a solicitud de uno de los cónyuges, en virtud de providencia judicial en los siguientes eventos:

  1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera sumariamente que la habrá; circunstancias éstas que serán calificadas por el juez.

  1. Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de carácter público.

  1. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.

  1. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cónyuges.

  1. Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cónyuges

  1. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.

  1. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia de levantar la afectación, a solicitud de un cónyuge, del ministerio público o de un tercero perjudicado o defraudado con al afectación”.

Pone a salvo el patrimonio familiar de las pretensiones económicas de terceros y caracterizado por ser un patrimonio especial con calidad de no embargable y cuya constitución puede efectuarse por acto testamentario o por acto entre vivos.

REQUISITOS

(i) dominio pleno sobre el inmueble afectado; (ii) que no se posea el inmueble con otra persona proindiviso; (iii) que el inmueble no esté gravado con hipoteca, censo o anticresis y (iv) que el valor del mismo al momento de la constitución no sea mayor de 250 salarios mínimos mensuales vigentes.

 

[1] Ley 258 de 1996

[2] ley 70 de 1931 y ley ley 91 de 1936

“La vivienda destinada a la familia goza, en virtud de las disposiciones del constituyente de 1991 (artículo 51), de una especial protección constitucional por cuanto constituye un “mínimo espacio físico, adecuado a su preservación y desarrollo, y absolutamente indispensable para que el conjunto de la sociedad se desenvuelva en armonía”