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in Civil - 05 Jun, 2016
by josebula - no comments
Modelo contrato de arrendamiento inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Modelo contrato de arrendamiento inmueble  Colombia

Lugar y fecha del contrato: Cali, 21 de septiembre de 2015

Arrendador: _____

Arrendatario: ______

Coarrendatario(s): _______

Objeto: Conceder el goce: 1. Un apartamento piso 2, número __, que consta de TRES CUARTOS, DOS BAÑOS, UNO SOCIAL Y UNO PRIVADO, BALCON, SALA-COMEDOR,COCINA Y MINI PATIO, 4 PUERTAS DE MADERA PINTADAS ( TRES CUARTOS Y BAÑO) GABINETES EN LA COCINA DE ALUMINIO Y MADERA. 2. El parqueadero No. 3 que hace parte del CONJUNTO _________.

Dirección: ________, CONJUNTO _________.

Canon: $600.000, oo m/cte, mensuales, pagaderos dentro de los cinco primeros de cada periodo mensual, siendo el 15 de cada mes, al arrendador a su orden.

Termino de duración: 12 meses

Fecha de iniciación: 30 de septiembre de 2015

Servicios de ENERGIA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y GAS NATURAL

Adicionales: Uso de la piscina y de las zonas comunes como SALON SOCIAL, y demás que deriven de ello.

Por cuenta de: ARRENDATARIO: además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera: Pago, oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en EL LUGAR DE ARRENDAMIENTO. El canon se reajustara anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, en principio el incremento será del 90% del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior. Segunda mora.- La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultara al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. Tercera Destinación.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con  los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Cuarta. Recibo y estado.- El estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinen los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos. Quinta. Mejoras.- EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la Ley (C.C. arts. 2028, 2029, y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes.- Son obligaciones de las partes las siguiente: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos. PORROGA: En caso de no entregarse el inmueble al término del presente contrato, sin aviso previo, se entenderá renovado por el mismo periodo pactado. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado este sometido a dicho régimen). 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Titulo XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art.8, num.5). b). DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR  en el valor del canon de arrendamiento en el lugar arrendado o en lugar que convengan de mutuo acuerdo. En el evento que el ARRENDADOR rehusé recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, el ARRENDATARIO  podrá efectuarlo mediante consignación a favor del ARRENDADOR  en cuenta de ahorro del BBVA, o las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo este sometido a dicho régimen), así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de  los derechos todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III, Titulo XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art. 9, num.5). Séptima. Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO  las consagradas en el artículo 23 de la misma ley. Parágrafo.- no obstante las partes en cualquier tiempo y común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (ley 820 de 2003, art. 21). Octava preaviso.- EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (ley 820 de 2003, art.22 numeral 7). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prorrogas mediante previo aviso dirigido al ARENDADOR a traves del servicio postal autorizado con un plazo no menor de 3 meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR está obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicios de acudir a la acción judicial correspondiente. Novena. Clausula penal.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de 3 cánones de arrendamiento a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios. Los linderos tanto del _______ ____, hacen parte de la escritura pública No. _______. Decima primera. Gastos.- Los gastos que cause este instrumento serán a cargo del ARRENDADOR. Decima segunda. Servicios Públicos.- (Las reglas que se transcriben a continuación sobre los servicios públicos, establecidas en el artículo 15 de la ley 820 de 10 de julio de 2003, entraran en vigencia en el término de un (1) año, contando a partir de la promulgación de la presente ley, es decir, a partir del 10 de julio de 2004, con el fin de que las empresas prestadoras de los servicios públicos  domiciliarios realicen los ajustes de carácter técnico y las inversiones a que hubiere lugar). 1. El pago de los servicios públicos del inmueble objeto del presente contrato estarán a cargo del ARRENDATARIO, para lo cual, conforme al numeral 1º. Del art. 15 de la ley 820 de 2003, constituirá como garantía la suma de cien mil pesos, con el fin de garantizar a cada una de las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes. (Dispone la ley 820 de 2003, art.15 numeral 1º. esta suma no puede, “en ningún caso exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por de conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) periodos consecutivos de la facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la ley 689 de 2001. El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá por el promedio de los tres últimos periodos facturación, aumentando en un cincuenta por ciento (50 %)”). 2. EL ARRENDADOR podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el ARRENDATARIO no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento si el ARRENDATARIO no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato. 3. Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el ARRENDADOR denunciara ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.  EL ARRENDADOR no será responsable y su inmueble dejara de estar afectado al pago de los servicios públicos, a  partir del vencimiento del periodo de facturación correspondiente a aquel que se efectúa la denuncia del contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos. 4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del periodo de facturación, la responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerán única y exclusivamente en el ARRENDATARIO. En caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer exigibles las garantías o depósitos constituidos y si estas no fueren suficiente, podrá ejercer las acciones a que hubiere lugar contra el ARRENDATARIO. Décima Tercera. Reparaciones indispensables no locativas.- En el caso previsto en el art. 1993 del Código Civil, el ARRENDATARIO podrá descontar el costo de las reparaciones  del valor de la renta. Tales descuentos no podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo toral de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el ARRENDATARIO podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. Para lo previsto en el art. 1994 del Código Civil, previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta. En el evento en que los descuentos efectuados, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminación del contrato, el ARRENDATARIO podría ejercer el derecho de retención en los términos del artículo 26 de la ley 820 de 2003, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el ARRENDADOR. Decima cuarta. Subarriendo y cesión.- El ARRENDATARIO no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, salvo autorización expresa del ARRENDADOR. En caso de contravención el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedara sin efectos, situaciones estas que se comunicaran por escrito al ARRENDATARIO. Decima sexta. Notificaciones.- Para efectos de notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, EL ARRENDADOR las recibirá en _____, el ARRENDATARIO en el lugar arrendado. Las direcciones aquí suministradas  conservaran plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el art. 10 de la ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento de pago por consignación extrajudicial. EL ARRENDADOR deberá informar el cambio de dirección al ARRENDATARIO, mientras que estos solo están obligados a reportar el cambio al ARRENDADOR.

En constancia de lo anterior se firma por las parte el día 30 de septiembre de 2015.

ARRENDADOR:

_____

C.C.__

ARRENDATARIO:

______

C.C. ___

CODEUDOR:

_______

C.C ___