MODELO CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN POR CANTIDAD DE OBRA Y PRECIOS UNITARIOS CASA LOTE No.    DE LA URBANIZACIÓN ____UBICADA EN LA ____DE LA CIUDAD DE CALI.

Entre los suscritos ____, comerciante de profesión, mayor de edad y vecina de Cali, identificada como aparece al pie de su firma, quien actúa en su propio nombre y representación, en su calidad de PROPIETARIA de la casa No. ___de la Urbanización ____ubicada en la Calle ____de la Ciudad de Cali, y por la otra ____,Arquitecto de profesión, vecino y residente en la Ciudad de Cali, en la calle…………………………… ( Cra)……………….. No………..    del Barrio. ________de la Ciudad , identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre propio y quien de aquí en adelante para efectos de este contrato se denominara el CONTRATISTA , se ha celebrado el presente contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA OBJETO: EL CONTRATISTA se obliga para con la PROPIETARIA a dirigir bajo la modalidad de construcción de obra de acabados y precios unitarios la construcción, terminación y acabado de acuerdo a presupuesto inicial que se adjunta al presente contrato de obra y se resume en la fabricación e instalación de carpintería de madera de cedro. color a definir. Así:

Presupuesto elaborado  de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por el propietario definidos en el presupuesto adjunto al presente contrato de la casa lote No __ de la Urbanización ____ubicada en la ____de la Ciudad de Cali.- SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: El contratista, deberá cumplir en forma eficiente y oportuna con los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio contratado mas específicamente lo siguiente:

1. Construcción de la obra por cantidad  previamente y por precios unitarios definidos tanto en preliminares, obra negra y  acabados del proyecto aprobado por el propietario.
2. Vigilancia técnica de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta ejecución de los planos y el cumplimiento de las especificaciones de los acabados que se detallan en el presupuesto de precios unitarios aprobados por el propietario para tal fin.
3. Selección del personal y contratación del mismo que a juicio del contratista sea necesario para la buena marcha de los trabajos. El contratista elaborara todas las planillas correspondientes al personal empleado a la construcción. Igualmente deberá solicitar de cada uno del personal la vinculación a la seguridad social como trabajador independiente y la exigencia de las pólizas de prestaciones sociales, manejo de anticipos cuando fuere necesario a exigencia del contratante, póliza de estabilidad y cumplimiento de la obra. Lo anterior evitara el vincula laboral…
4. Explicar y consultar los planos y especificaciones e igualmente hacerlos conocer al personal técnico y a los operarios y contratistas.
5. Responder ante terceros por todos los daños y reclamaciones que se ocasionen e la obra, cuando provengan por causas imputables al contratista.
6. Propender por la mejor calidad posible de la obra y con las mínimas normas de seguridad industrial e higiene a los trabajadores durante el proceso de construcción de la obra.
7. Enviar oportunamente al propietario los pedidos de material y demás documentos necesarios para su debida aprobación.
8. Propender en todo momento por la mejor calidad posible de la obra y con las mínimas normas de seguridad industrial e higiene de los trabajadores durante el proceso de construcción de la obra.
9. Propender en todo momento por que la obra este libre de desperdicios o de escombros causados por los empleados y obreros o por el trabajo mismo y a la terminación de la obra ordenar su retiro de ella y de sus dependencias entregando a quien ordene el propietario todos los residuos, herramientas, andamios etc ,dejando la obra aseada.
10. Suministrar al Propietario los informes que este solicite sobre cualquier aspecto de la obra.
11. Cumplir con todas las obligaciones que se desprenden de la naturaleza de este contrato así como todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigente o que se expidan, contemplen respecto a la ejecución de obras.

TERCERO : OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: este deberá facilitar el acceso a la información que sea necesaria de manera oportuna para la debida ejecución del objeto del contrato, y estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas en este documento en especial, en cancelar oportunamente la obtención de licencia y permisos requeridos para la obra, tramitar la licencia, suministrar los materiales y equipos necesarios. CUARTO.:- PRECIO. El valor del contrato será por la suma de: SESENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($69.145.000.00).

QUINTA : forma de pago. El precio señalado en la cláusula anterior será cancelado en la siguiente forma: a manera de anticipo y  con la firma de este documento la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000.00) , y el resto o sea, treinta y nueve millones ciento cuarenta y cinco mil pesos moneda corriente ($39.145.000.00 ) un 20% Para pintura, con el 100% de carpintería fabricada,y el saldo o excedente final a entrega a entera satisfacción. O sea a la entrega de la obra debidamente instalado y  terminada, debiéndola terminar en un plazo no mayor de noventa días (90) contados a partir del _ de diciembre de ___..SEXTA:. Fiscalización: El Propietario podrá ejercer la supervigilancia de la obra para: Aprobar o rechazar las ordenes de pedido del contratista. Solicitar o rechazar el retiro o cambio de personal cuando a si juicio lo considere conveniente. Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones haciendo las observaciones ha que haya lugar. El propietario se reserva el derecho de ordenar a el contratista obras complementarias o adicionales y de ejecutar directamente o mediante contratos por separado algunos trabajos distintos a los que son objeto del presente contrato igualmente se requieran aprobar el valor y los precios que deben pagarse por las mismas. SÉPTIMA:      Vinculo laboral Y/0 prestaciones Sociales: se deja expresa constancia en este documento que no existe vinculo laboral alguno entre el contratista y el propietario, ni los terceras personas que este contrate,  por lo no tanto no existirá prestaciones sociales por pagar por el trabajo aquí realizado Por lo tanto vuelve y se reitera no existe vinculo laboral alguno entre el propietario y el contratista o los profesionales que la representen en la realización de las actividades que constituyan el presente contrato.  OCTAVO: iniciación y entrega de la obra. El contratista iniciara la obra mediante acta escrita como fecha de inicio del trabajo el día _  del mes de __ de 200_, y la deberá entregar a los noventa (90) días contados desde la fecha de iniciación aquí mencionada, debiendo entregar la obra satisfactoriamente concluida.. PARÁGRAFO: SI POR FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO, entendiéndose este termino a causas ajenas a el Contratista y requieren ampliación, termino o plazo que deberá convenirse de común acuerdo y dejar constancia por escrito de las circunstancias a que dieron lugar a ello.

NOVENO: SUSPENSIÓN O TERMINACION DEL CONTRATO: El presente contrato podrá suspenderse o declararse terminado por mutuo acuerdo entre las partes, por causas justificadas en cuyo caso EL CONTRATISTA, renuncia expresamente a reclamar perjuicios e indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho a que se le liquiden o paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato hasta el momento de la suspensión o terminación, en cuyo caso levantaran un acta entre las partes en la que se indique los trabajados ejecutados, su cantidad y el material entregado. El presente contrato podrá darse igualmente por terminado unilateralmente por una de las dos partes cuando exista incumplimiento de la otra en cualquiera de las obligaciones pactadas, convenidas o levantadas en acta haciendo efectiva las garantías constituidas por la vía legal. DECIMA . garantía: Tres ( 3). Años. Debiendo ser respaldada mediante pólizas de garantía, pólizas de estabilidad de la obra y póliza de pago de prestaciones sociales. DECIMA PRIMERA: Cesión del Contrato: Por ninguna causa el Propietario aceptara la cesión del presente contrato, por el contratista, ni en todo ni en parte. DECIMA SEGUNDO: Los gastos y autenticaciones que de este contrato se derive se pagara por partes iguales. Para constancia se firma en Cali , a los ___ días      del mes de diciembre de ___

EL PROPIETARIO                                                   EL CONTRATISTA: