Modelo contrato de corretaje inmobiliario

En la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del Valle, República de Colombia, a los _______ días del mes de ________ del año Dos Mil __(2.01_). Entre los suscritos a saber por una parte Inmobiliaria _____, NIT    , en su calidad de sociedad comercial cuyo objeto principal es la prestación de servicios inmobiliarios y como  actual titular de los derechos de la franquicia Inmobiliaria denomina ______, quien en adelante se denominara LA INMOBILIARIA y por la otra parte,_____________________________________________, mayor de edad, vecino(a) en esta ciudad, identificado(a) con la cedula de ciudadanía número _________________________________, y quien para efectos de este contrato se denominará EL  CORREDOR INMOBILIARIO, se ha celebrado el siguiente CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO el cual tiene como fundamento legal el articulo 1340 y siguientes del código  de  comercio, normas concordantes que regulan la materia, el cual se regirá  en especial por las siguientes cláusulas:

 CLAUSULAS

 PRIMERA – OBJETO DEL CONTRATO:El objeto de este contrato es que por una parteLA INMOBILIARIA, quienes una persona jurídica legalmente constituida, la cual es titular de una franquicia inmobiliaria _______ y que opera bajo el nombre comercial , RESPALDARÁ y PROVEERA LA HERRAMIENTAS a EL CORREDOR INMOBILIARIO , para que este último realice su gestión de manera integral en todos los tópicos o aspectos que corresponda y que más adelante quedarán determinados en este contrato, por su parte EL CORREDOR INMOBILIARIO , quienes una persona natural o jurídica que se desempeñara como AGENTE INTERMEDIARIO INMOBILIARIO bajo las políticas y procedimientos establecidos por LA INMOBILIARIA en concordancia con las obligaciones y compromisos adquiridas por esta última con el franquiciante denominada comercialmente como ________, se capacitara, entrenará, planeará y ejecutara las estrategias comerciales que previamente determine LA INMOBILIARIA, con el  objeto de poner en relación a (2) dos o mas personas, para que celebren un negocio jurídico de COMPRAVENTA,  PERMUTA DE UNO O VARIOS INMUEBLES, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación y sin que exista subordinación,pero si pudiendo tener la autorización para promocionar los bienes inmuebles de las partes por medio de un CONTRATO DE CONSIGNACIÓN para LA VENTAo PERMUTA,y en contraprestación LA INMOBILIARIA y EL CORREDOR INMOBILIARIO, compartirán la comisión que reciba la primera de acuerdo con los porcentajes determinados en el anexo # 1 de este contrato.

SEGUNDA – OBLIGACIONES DE LA INMOBILIARIA: 1.Previa la verificación de sus capacidades, conocimientos y/o potencial de desarrollo de esta actividad, investir al EL CORREDOR INMOBILIARIO ,de su CALIDAD O CONDICION para lo cual proporcionará un lugar físico dentro de las dependencias de LA INMOBILIARIA. 2. Lo registrará como EL CORREDOR INMOBILIARIO, ante la oficina ______. 3. Le permitirá el acceso a Internet y le proporcionará la correspondiente clave para que EL  CORREDOR INMOBILIARIO INDEPENDIENTE pueda ingresar a la  Zona Privada de la ____, en la cual  está actualmente _____, y en reemplazo de esta la que habilite__________. 4. Proporcionar y permitir al EL CORREDOR INMOBILIARIO, el  uso de las líneas telefónicas fijas que  posee LA INMOBILIARIA en su sede, para que el primero efectué sus gestiones de intermediación, debiendo ser su uso moderado y exclusivamente de actividad inmobiliaria que desarrolla EL CORREDOR INMOBILIARIO.

5. Cumplir y hacer cumplir las obligaciones contenidas en el MANUAL DE POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS _________

 TERCERA – OBLIGACIONES DEEL CORREDOR INMOBILIARIO: 1.Desarrollar la gestión de EL  CORREDOR INMOBILIARIO, de manera EXCLUSIVA, es decir, no podrá ejercer la misma  actividad paralelamente con negocios inmobiliarios de ningún tipo o modalidad salvo AUTORIZACION EXPRESA del REPRESENTANTE LEGAL DE LA INMOBILIARIA,la cual  deberá ser por escrito. 2. Utilizar el nombre comercial de  _________,para anunciar gestiones específicamente relacionadas con el objeto de este contrato.3.Cumplir las  disposiciones contenidas en elMANUAL DE POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS . el cual y que declara haber leído y que acepta en todas su partes, y que cualquier violación de las cláusulas allí contenidas facultará a LA INMOBILIARIA a dar por terminado  de manera inmediata el presente contrato.4.Portar y utilizar adecuadamente el atuendo      como son la Chaqueta Dorada, los  distintivos como el poste dorado y la placa con el nombre, así como las tarjetas de presentación y demás implementos que se requieran para su correcta presentación, teniendo como base y cumpliendo fielmente las disposiciones  del  MANUAL DE POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS 

PARAGRAFO: Estos implementos  serán suministrados por LA INMOBILIARIA  y deberán ser regresados en su totalidad a esta por EL  CORREDOR INMOBILIARIO. A la terminación  de esta contrato y en caso contrario  su valor  será  descontado de los valores que existan pendientes de liquidar a EL CORREDOR INMOBILIARIO, y en caso de que no exista ningún valor a su favor, este se obliga a cancelar los valores que corresponda previa notificación del valor que le  adeude a LA INMOBILIARIA. En todo  caso queda estrictamentePROHIBIDOpara EL  CORREDOR INMOBILIARIO, utilizar a la terminación del presente  contrato cualquier atuendo o elementos alusivos  a  5.Asistir a las reuniones o  comités a los que sea citado telefónica, personal o vía e-mail.6.Cumplir con los horarios de planta  que se le asignen en las oficinas de LA INMOBILIARIA, de acuerdo con la asignación semanal  de PLANTA. 7. EL CORREDOR INMOBILIARIO está obligado a diligenciar todos los formatos requeridos y a solicitar todos los documentos exigidos por LA INMOBILIARIA para la realización de la captación de los bienes inmuebles.

CUARTA. – COMISIONES: El valor o dinero que recibe EL CORREDOR INMOBILIARIO.Es la COMISION por VENTA  o PERMUTA por su gestión de intermediación ya sea captando el inmueble directamente de su propietario, de su representante, con otra oficina C, con una agencia inmobiliaria u agente inmobiliario independiente y/o colocándolo directamente a un(os) cliente(s), a su representante, por intermedio de otra _________ de una agencia inmobiliaria o de un(os) o varios agente inmobiliaria independiente.

QUINTA.- FORMA DE PAGO DE LAS COMISIONES: Una vez recibida por parte de LA INMOBILIARIA la comisión correspondiente a cada uno de los negocios realizados por EL  CORREDOR INMOBILIARIO,  pagara el porcentaje de la comisión recibida que le corresponda a este último,  de la siguiente manera:

VENTAS

5.1.- Un 85% de la comisión correspondiente, la cual será cancelada los días (10 o 25) o su siguiente día hábil del siguiente mes en que se firmó la promesa de compraventa o documento equivalente, previo los descuentos que correspondan y una vez esté radicada la correspondiente cuenta de cobro o factura según sea el caso.

5.2.- El saldo es decir el 15% restante de la comisión correspondiente, la cual será cancelada los días (10 o 25) o su siguiente día hábil del siguiente mes en que se firmó la escritura de compraventa o documento equivalente y se realizó el CIERRE DEL NEGOCIO, previo los descuentos que correspondan y una vez esté radicada la correspondiente cuenta de cobro o factura según sea el caso de acuerdo al cronograma establecido. 

PARAGRAFO PRIMERO:Entiéndase por CIERRE DEL NEGOCIO al acompañamiento efectivo y sin falta alguna hasta la firma de la escritura y entrega del inmueble por parte de EL CORREDOR INMOBILIARIO a su cliente, sea comprador o vendedor.

 PARAGRAFO SEGUNDO:En los casos en que se pacte el pago  de la  comisión de una forma diferente a la aquí establecida, LA INMOBILIARIA determinará el porcentaje y forma de pago alEL CORREDOR INMOBILIARIO,teniendo como base que el pago este dividido como mínimo en dos partes al inicio y al final  de la gestión, así LA INMOBILIARIA haya recibido el pago total de la comisión en un solo contado.

 SEXTA.SUBORDINACIÓN JURIDICA: LAS PARTES dejan expresamente claro que cualquier eventual subordinación jurídica que pudiera presentarse, es la propia del contrato aquí acordado y que de ninguna manera aquella que puede configurar un contrato de trabajo, no pudiendo alegar por lo tanto lo dispuesto en el artículo 2 de la ley 50 de 1990 el cual modifico el artículo 24 del Código sustantivo del Trabajo, concomitante  con el literal b) del Artículo 1 de la citada ley.

SEPTIMA.METAS  y  PLAZO: para la continuidad como  EL CORREDOR INMOBILIARIO,deberá cumplir con las siguientes metas y plazos, de acuerdo con los siguientes parámetros, así:7.1.- Durante los PRIMEROS (3) MESES de vigencia del presente contrato EL CORREDOR.Tendrá como META MINIMA DE VENTAS una suma igual o superior a ($ 200.000.000) DOSCIENTOS MILLONES  DE  PESOS M/CTE MENSUALES y como META MINIMO DE VENTAS una suma igual o superior a diez(10) inmuebles captados. Las anteriores metas serán promediadas sumando las Ventas y las captaciones de los primeros (3) tres meses y dividiéndolospor (3) tres.7.2.- A partir del  (4TO) CUARTO MES Y HASTA EL (6TO) SEXTO MES  de vigencia del  presente contrato, EL CORREDOR INMOBILIARIO tendrá como META MINIMA DE VENTAS una suma igual o superior a ($300.000.000) TRESCIENTOS MILLONES  DE  PESOS M/CTE MENSUALES, y/o como META MINIMA DE CAPTACIONES una suma igual nueve (9) inmuebles adicionales captados.Las anteriores metas serán promediadas sumando las Ventas y captaciones realizadas entre el cuarto y el sexto mes y dividiéndolos por (3) tres.7.3.- A partir del  (7MO) SEPTIMO MES de vigencia del  presente contrato EL CORREDOR INMOBILIARIO ,tendrá como META MINIMA DE VENTAS una suma igual o superior a ($400.000.000) CUATROCIENTOS MILLONES  DE  PESOS M/CTE MENSUALES, y/o como META MINIMA DE CAPTACION una suma igual o superior a nueve (9).Las anteriores metas serán promediadas sumando las Ventas y captacionesrealizadas entre el séptimo y el noveno mes y dividiéndolos por (3) tres y así sucesivamente.

PARAGRAFO 1: Adicionalmente, En caso  de incumplir las metas determinadas en esta cláusula y en la época que corresponda por (1) Uno o mas periodos de los determinados aquí y que corresponden a trimestres,LA INMOBILIARIA podrá dar por terminado en cualquier momento el presente contrato conEL CORREDOR INMOBILIARIO.

OCTAVA – RETENCIONES: A los pagos pactados en este contrato LA INMOBILIARIA practicará aEL CORREDOR INMOBILIARIO. Las correspondientes retenciones que imponga  la ley tributaria colombiana.

NOVENA.- MODIFICACIONES: Toda acción o modificación a este contrato, deberá hacerse por escrito entre las partes, situación sin la cual no producirá ningún efecto; las mismas se agregarán al contrato original y formarán parte integral del mismo.

DECIMA.- TERMINACION DEL CONTRATO:El contrato se terminará por las siguientes causas: 1. Terminación de mutuo acuerdo entre las partes. 2. El incumplimiento  de cualquiera de las obligaciones pactadas, nacidas de este acuerdo de voluntades y en especial a la violación de cualquiera de las disposiciones del MANUAL DE POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS               por parte de EL AGENTE INMOBILIARIO. 3. En no cumplimiento de las metas propuestas en la cláusula séptima del presente contrato y lo preceptuado en la cláusula decima cuarta.

PARAGRAFO 1:LA INMOBILIARIA se faculta para dar por terminado unilateralmente el presente contrato, sin requerimientos de ninguna índole.

PARAGRAFO 2: Los inmuebles consignados por EL CORREDOR INMOBILIARIO serán distribuidos entre LOS  CORREDORES               TIVOS a partir del momento de la terminación del presente contrato sin que haya lugar  al pago  de ninguna comisión por este inventario si a la fecha de terminación no se ha efectuado ningún negocio sobre estos  inmuebles por parte deEL CORREDOR INMOBILIARIO.

PARAGRAFO 3:A partir de la fecha terminación de este contrato,EL CORREDOR INMOBILIARIO no podrá anunciarse comomiembro perteneciente activo a la red 

DECIMA PRIMERA:  MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS: En caso de conflicto entre las partes deben tomarse como base las disposiciones del presente contrato sin perjuicio de la facultad de las partes de acudir mecanismos alternos de solución de conflictos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia y específicamente a lo dispuesto en las normas relativas a la conciliación conforme a lo previsto en la Ley 640 del 5 de Enero de 2.001 y a las que correspondan al arbitramento o ante la autoridad competente.

DECIMA SEGUNDA:CONFIDENCIALIDAD,  FIDELIDAD Y BUENA PRACTICAS COMERCIALES:EL CORREDOR INMOBILIARIO se obliga a mantener la más estricta confidencialidad con respecto a la información que reciba o adquiera en desarrollo del presente contrato de parte de LA INMOBILIARIA o una persona natural o jurídica que tenga relación con él, comprometiéndose a no comunicar ni a entregar a terceros ningún tipo de información,  ni utilizar el nombre de este sin previo AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA INMOBILIARIA. Salvo que: 1. exista obligación de conformidad con la ley por mandato judicial o administrativo. 2 La respectiva información sea de dominio público PARÁGRAFO: EL CORREDOR INMOBILIARIO no revelará a ninguna persona natural o jurídica la información  que reciba en desarrollo de este contrato, incluyendo sin limitar, la información técnica, comercial o financiera que reciba de LA INMOBILIARIA, sin la previa AUTORIZACION por  escrito de LA INMOBILIARIA.

 DECIMA TERCERA: BENEFICIOS DE PERMANENCIA Y VIGENCIA CONTRACTUAL:EL CORREDOR INMOBILIARIO.Se compromete a PERMANECER como  mínimo vinculado a LA INMOBILIARIA(1) AÑO, tiempo durante el cual deberá cumplir cabalmente las estipulaciones de este contrato y en contraprestación LA INMOBILIARIA podrá  subsidiar en todo o en parte las capacitaciones que este ofreciendo la Oficina nacional 

En caso  de terminación del presente contrato antes del termino aquí establecido en esta cláusulaLA INMOBILIARIA podrá descontar el valor de estas capacitaciones de las comisiones que estén pendientes  de  cancelárseleaEL CORREDOR INMOBILIARIO , el cual desde ya autoriza a LA INMOBILIARIA a efectuarlos respectivos descuentos.

DECIMA CUARTA: SEGURIDAD SOCIAL Y ARP: EL CORREDOR INMOBILIARIO deberá  tener al día su REGISTRO y  PAGO por su propia cuenta  como PROFESIONAL  INDEPENDIENTE a SALUD Y RIESGOS PROFESIONALES y  deberá  presentar a LA INMOBILIARIA el últimodíahábil de cada mes prueba de que se encuentra vigente  y a PAZ Y SALVO con la entidad en que este registrado.

DECIMA QUINTA:El presente contrato reemplaza totalmente cualquier contrato firmado entre las partes con anterioridad a la fecha de su suscripción.

DECIMASEPTIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL:Para todos los efectos de este contrato se determina  aquí que su domicilio  es la ciudad de CALI VALLE.

Anexo 1

• PLAN DE REMUNERACION EN VENTAS

1. La tabla de comisiones se ratifica en la aprobada y vigente al _ de _ de __
2. La comisión de la punta captadora se incentivará con un 5% adicional si se cumple el rango de inmuebles captados de más $___

LA INMOBILIARIA.

EL CORREDOR INMOBILIARIO .