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in Civil - 20 Dic, 2016
by josebula - no comments
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

PROMESA  DE  COMPRAVENTA  DE BIENES INMUEBLES

 

Entre los suscritos a saber, ___,  mayor de edad vecina de Cali,  identificada  con la  cédula  de ciudadanía número ___ de estado civil SOLTERA SIN UNION MARITAL DE HECHO, quien para efectos del presente instrumento se llamará  LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, y de la otra parte  ___, mayor de edad vecino de Cali, identificado con las cédula de ciudadanía número  ___de estado civil CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE,  quien para efecto del presente instrumento se llamarán  LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA  que consta de las siguientes cláusulas:———— PRIMERA. OBJETO: La parte  PROMITENTE VENDEDORA,  se obliga a vender y la parte PROMITENTE COMPRADORA se obliga a comprar el derecho de dominio y posesión que actualmente tiene la parte PROMITENTE VENDEDORA, sobre los siguientes  inmuebles.   El apartamento No 404 Torre A,  el parqueadero No 130 y la bodega No 47,   que hacen  parte del ___,  ubicados en la ___de la actual nomenclatura urbana de Cali. Tiene un área privada el apartamento de 93.03 metros cuadrados, del parqueadero 18,92 metros cuadrados y la bodega 1.80 metros cuadrados. Se distinguen con los números de matrículas inmobiliarias Nos. ___ y ___ Sus linderos y demás especificaciones  se encuentran consignadas en la escritura pública No. ___del 18 de Noviembre del 2010 de la ___ de Pasto. Escritura pública que hará parte integral de este contrato como anexo 1   PARAGRAFO 1: No obstante la mención de su  cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto con sus anexidades, costumbres, y servidumbres que  legalmente corresponda.————————————SEGUNDA: TRADICION: La parte PROMITENTE VENDEDORA, garantiza a la parte PROMITENTE COMPRADORA, que el inmueble prometido en venta es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenados a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a la señora _____,   mediante  Escritura Pública No. ___del 18 de Noviembre del 2010  de la ___ de Pasto.  Inscrita en las  Matriculas Inmobiliarias No ___.— TERCERA. PRECIO: El precio del inmueble objeto de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA  es la suma de CIENTO NOVENTA  MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE  ($190.000.000.00), que la parte PROMITENTE COMPRADORA, cancelara de la siguiente manera: 1) La suma de TREINTA  MILLONES  DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000.00) a la firma de la presente Promesa de Compraventa el día 20 de Febrero de 2016, en la  NOTARIA DIECIOCHO (18) del Círculo de Cali, a las 10:30 A.m., en cheque de gerencia  con recursos propios   2) La suma de CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($160.000.000.00) a la firma de la escritura el día 31 de Marzo del 2016 en la NOTARÍA DIECIOCHO (18) del Círculo de Cali, a las 10 Am, en cheque de gerencia  con recursos propios.————————————————- CUARTA. SITUACION DEL INMUEBLE:  La parte PROMITENTE VENDEDORA, declara que el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa es de su exclusiva propiedad, que no lo ha prometido en venta antes, no lo ha enajenado en forma alguna, que se encuentra libre de registro por demanda civil uso y habitación, arrendamiento por Escritura Pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas de dominio y en general libre de limitaciones y gravámenes, en todo caso se obliga a salir al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios. Actualmente el inmueble soporta un embargo a favor del CONJUNTO REIDENCIAL ALTOS DE PINARES  que estará   cancelado para la nueva escritura de venta que finaliza esta negociación.————————————————————————————— QUINTA. ENTREGA: La parte PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar el inmueble el día de la firma de la promesa de compraventa, es decir el 31 de Marzo del 2016. PARAGRAFO: La parte PROMITENTE VENDEDORA autorizara mediante documento escrito que reposara en la portería del ___, el cual autoriza el ingreso de los trabajadores de la PARTE PROMITENTE COMPRADORA para adelantar trabajos de remodelación, sin que esto indique entrega de la posesión material.———————————————-SEXTA. ESCRITURACION: La escritura pública de venta que de cumplimiento a la presente promesa de compra venta se firmara el 31 de Marzo del 2016  a las  10 A.M.  en la Notaria Dieciocho  (18) del Circulo de Cali. Esta fecha se podrá anticipar o postergar previo acuerdo entre las partes. La escritura pública se otorgara a favor de ___  Y ___, mayores de edad vecinos de Cali, identificados con las cédulas de ciudadanía Nos. ___y 1.107.036.223  de estado civil casados entre sí.- SEPTIMA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán así: La parte PROMITENTE  VENDEDORA  pagará el 100% de la retención de la fuente y el 50% de los gastos notariales  y pagara el impuesto predial,  valorización y mega obras, lo mismo que la administración hasta la entrega del apartamento.  Nota: para la entrega de los paz y salvos se debe  pagar todo el año 2016 del recibo predial, la PARTE COMPRADORA reembolsara a la parte vendedora los meses de Marzo a  Diciembre del 2016   y  la  parte PROMITENTE COMPRADORA pagará  el 50% de los gastos notariales, el 100% de la boleta fiscal y 100% registro de venta.————————————————-  OCTAVA: El presente documento presta merito ejecutivo entre las partes y su cesión no será aceptada por las partes sino mediante su previa autorización escrita.———————————————————————————————— NOVENA. INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por una cualquiera de las partes, dará derecho a la que hubiere cumplido y se hubiere allanado a cumplir para exigir de la que no cumplió la suma de VEINTE  MILLONES  DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000.00) considerado como arras , dentro de los quince días siguientes a la notificación escrita del incumplimiento, sin necesidad de requerimientos ni constitución en mora, derechos estos  a los cuales renuncian las partes en recíproco beneficio.  Si el incumplimiento es por parte del vendedor esta devolverá el dinero entregado, más los veinte millones de  pesos en cheque de gerencia a nombre del comprador y si el incumplimiento es por parte del comprador este perderá veinte millones de pesos considerado como arras y el dinero restante será devuelto en cheque de gerencia a nombre del comprador.—– PARÁGRAFO: En el evento que para la fecha de la firma de la escritura pública no haya salido el oficio de desembargo de bien inmueble, las partes se obligan a  firmar otro si, para postergar la fecha de la firma de la escritura pública sin el cobro de las arras aquí convenidas. NOTA: Si por algún motivo ajeno a las partes este negocio no se puede realizar, la vendedora pagara a los compradores el dinero que se invierta en las remodelaciones del apartamento el cual se acreditara con las respectivas facturas. ——————————————————————DECIMA.  Para constancia de lo anterior se firma en la ciudad de Santiago de Cali,  a los veinte (20)  días del mes de Febrero del año 2016, ante notario con reconocimiento de firma y contenido.——————————————————————————————————————

LA PARTE PROMITENTE   VENDEDORA                    

 

FIRMA:________________________________

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  1. No ___

 

LA PARTE PROMITENTE  COMPRADOR

 

 

FIRMA:________________________________

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C.C. No ___